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VOL. 174 2026 · JULY ISSUE 退去・空室クリーニング比較

退去クリーニングの費用相場と負担ルール

結論：ふつうに住んでできた汚れ（通常損耗・経年劣化）の回復は貸主負担が原則。借主に求められるのは常識的な範囲の掃除で、プロ級の仕上げまでは必要ないよ。契約書にクリーニング特約があるならその金額と範囲を確認、大家さん・オーナーさんは空室まるごとクリーニングの相見積もりが基本。「費用と内訳の分かりやすさ・敷金精算への効きめ・仕上がり・手間と時間・トラブル対応」の5基準で、あなたに合うやり方が見つかるようにまとめたよ。金額はぜんぶ目安だから、最後は契約書と見積もりで確認してね。

平均閲覧時間：約8分

  • 01相場は間取りで決まる — 空室で1R・1K 約1.5万〜3.5万円・2LDK・3DK 約5万〜7.5万円・戸建て 約8万〜13万円が目安。空室は入居中より2〜3割安い傾向だよ
  • 02通常の汚れは貸主負担が原則 — 国のガイドラインと2020年施行の改正民法で明文化。借主に負担させる特約は、合理的な理由と借主の認識・同意があってはじめて有効なの
  • 03納得できない請求は明細＋188 — 原状回復の相談は毎年約1万3,000件。立ち会いでサインを急がず、困ったら消費者ホットライン188に相談してね

01CHAPTER 01

退去クリーニングの費用相場と、「誰が払うか」の仕組み

結論：退去・空室クリーニングの料金は 「間取り × 汚れ具合 × 空室か入居中か」で決まるよ。空室の目安は1R・1K 約15,000〜35,000円・2LDK・3DK 約50,000〜75,000円・3LDK〜4LDK（集合住宅）約50,000〜100,000円・戸建て 約80,000〜130,000円。家具や荷物がない空室は作業がしやすく、入居中の部屋より2〜3割安い傾向なの。エアコンの分解洗浄やベランダなどのオプションを足すと上がっていくよ。

そして退去のときに大事なのが「誰が払うか」。ふつうに住んでできた汚れや傷み（通常損耗・経年劣化）の回復費用は、貸主（大家さん）負担が原則——これは国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が示していて、2020年4月施行の改正民法でも明文化されたルールだよ。いっぽう実務では、部屋の広さに応じた定額を借主が払う「クリーニング特約」が結ばれていることも多いの。特約が有効になるには条件があるから（くわしくはCHAPTER 05で）、まずは契約書を開いて、特約の有無・金額・範囲を確認するところから始めよう。

1R・1K（空室）

約15,000〜35,000円。単身向けの定番。水回り中心で半日ほどの作業が多いよ。

2LDK・3DK（空室）

約50,000〜75,000円。ファミリー向け。キッチン・浴室・トイレの水回りが料金の中心。

3LDK〜4LDK（集合住宅）

約50,000〜100,000円。部屋数と水回りの数で変わるよ。汚れが強いと上振れ。

戸建て（3LDK〜4LDK級）

約80,000〜130,000円。階段・ベランダ・窓が多いぶん、集合住宅より高めなの。

部分クリーニング1か所

約8,000〜20,000円。換気扇・浴室など、手ごわい場所だけスポットで頼めるよ。

空室と入居中の差

空室は家具の移動がないぶん、入居中より2〜3割ほど安く設定されることが多いの。

料金は「目安」だよ：同じ間取りでも、汚れの程度・築年数・地域・オプション（エアコン分解洗浄など）で金額は変わるよ。業者に頼むなら2〜3社の相見積もりで「総額」をくらべるのが失敗しないコツ。借主さんは、その前にまず契約書の特約を確認してね（特約で払うなら、自分で業者を呼ぶ必要はないことが多いの）。

退去・空室クリーニングの料金かんたん試算（総額のめやす）

間取りと頼む範囲をタップすると、すぐ下に総額のめやすが出るよ（送信ボタンはいらないの）。上で紹介した相場レンジを、そのまま当てはめたざっくり計算だよ。

  • 部屋の間取りは？
  • 頼む範囲は？
総額のめやす：約15,000円〜約35,000円
※本文の相場レンジをそのまま当てはめたざっくり計算だよ（部分は1か所 約8,000〜20,000円を数ぶん足したもの）。空室の目安で、入居中は2〜3割高くなる傾向。汚れの程度・オプション・地域で変わるから、実際の金額は相見積もりで確認してね。

02CHAPTER 02

退去・空室クリーニング やり方・頼み先ランキング7【2026年7月】

編集部が「費用と内訳の分かりやすさ・敷金精算への効きめ・仕上がり・手間と時間・トラブル対応」の5基準で、多くの人にとって失敗しにくい順に並べたよ。借主さんか大家さんか、特約の有無で選んでね。料金は目安で、汚れの程度や地域で変わるよ。

料金のめやすをひと目で比較

空室まるごとクリーニング1回の費用を、同じものさし（円）に並べたよ。バーが右へ伸びるほど高め。間取りが広がるほど、水回りの数だけ上がっていくのが分かるはず。予算の目安にしてね。

1R・1K（空室）約15,000〜35,000円
2LDK・3DK（空室）約50,000〜75,000円
3LDK〜4LDK（集合住宅）約50,000〜100,000円
戸建て（3LDK〜4LDK級）約80,000〜130,000円

横軸は0〜130,000円。各バーは本文の空室相場（最安〜最高の目安）をそのまま並べたものだよ。2026年時点の目安で、汚れの程度・築年数・地域・オプションで変わるの。入居中は2〜3割高め、部分クリーニング（1か所 約8,000〜20,000円）は別あつかいだから、実際の金額は相見積もりで確認してね。

目的で絞り込み
比較
1

自分で掃除して退去する（基本のやり方）

お金をかけずに敷金の戻りを守る、みんなの基本

費用 ほぼ0円（洗剤代くらい） 向く人 ふつうに住んでいた人全員 効果 敷金の戻りにプラス
編集部おすすめ迷ったら
退去の掃除は、プロ級の仕上げまでは求められていないよ。通常損耗・経年劣化の回復は貸主負担が原則だから、借主がやるべきは「常識的な範囲」のていねいな掃除——具体的には、キッチンの油汚れと換気扇まわり、お風呂・洗面台・トイレの水垢とカビ、床や棚のほこり、ベランダのごみ。ここを押さえておくと、「掃除を怠った汚れ」として借主負担にされる部分が減って、敷金の戻りが増えることにつながるの。逆に、こびりついた油や広がったカビを放置すると、善管注意義務違反としてその部分の費用を負担することになり得るよ。退去の1〜2週間前から、場所ごとに少しずつ進めるのがラクでおすすめ。
4.4
比較
2

汚れが強い場所だけプロに頼む（部分クリーニング）

手ごわい汚れだけプロの力でリセットする作戦

費用 1か所 約8,000〜20,000円 向く人 換気扇・浴室が手ごわい 効果 過失ぶんの請求を防ぐ
敷金対策に
「換気扇の油が自分では落ちない」「お風呂のゴムパッキンのカビが取れない」——そんな「掃除を怠った」と見られやすい汚れだけ、スポットでプロに頼むやり方だよ。目安は1か所 約8,000〜20,000円で、レンジフード・換気扇クリーニングや浴室クリーニングの記事でくわしい相場をくらべられるの。立ち会いの前にリセットしておけば、借主の管理不足として請求される部分を減らせるよ。ただし、かけた費用ぶんだけ敷金が戻るとは限らないから、汚れの程度と天びんにかけて決めてね。頼むなら2〜3社の相見積もりで総額を確認しよう。
4.2
比較
3

クリーニング特約の定額を払う（管理会社・大家経由）

契約書どおりに精算する、いちばん多い現実解

費用 間取りに応じた定額が多い 向く人 契約書に特約がある 注意 金額と範囲を明細で確認
いまの賃貸では、退去時のクリーニング代を借主が定額で負担する「ハウスクリーニング特約」が結ばれていることがとても多いよ（国の令和4年の調査でも、実務でよく使われる特約の代表例とされているの）。特約が有効なのは、①合理的な理由がある ②借主が負担の内容を認識している ③借主が同意している——という条件を満たすとき。特約で払うと決まっているなら、自分で業者を手配する必要はなく、掃除も常識的な範囲で十分なの。気をつけたいのは、特約の定額を払ったうえに同じ内容のクリーニング代を重ねて請求される「二重取り」。精算書に同じ項目が2回出てきていないか、明細で確認してね。
4.1
比較
4

空室まるごとクリーニング業者（大家・オーナー向け）

次の入居者を早く迎えるための大家さんの定番

費用 1R・1K 約1.5万〜3.5万円 向く人 大家・オーナー・管理会社 強み 空室は2〜3割安い
退去後の部屋を次の募集に向けて仕上げる空室クリーニングは、大家さん・オーナーさんの定番だよ。目安は1R・1K 約15,000〜35,000円・2LDK・3DK 約50,000〜75,000円・戸建て 約80,000〜130,000円で、家具がない空室は入居中より2〜3割安いの。内見の第一印象——とくに水回りのピカピカ感と玄関・ベランダの清潔感は、入居の決まりやすさに直結するから、ここの仕上がりに定評がある業者を選びたいところ。壁紙の張り替えなど原状回復工事とセットで頼むと、日程調整がスムーズだよ。料金表のある業者を2〜3社くらべて、オプション込みの総額で判断してね。
3.9
比較
5

清掃の比較・予約サイトで探す

料金と口コミで近くの業者をくらべて選ぶ

費用 店ごとに事前明示 向く人 頼み先が決まっていない 強み 料金と口コミが見える
「空室クリーニングの業者なんて知らない」という人は、清掃業者をまとめて探せる比較・予約サイトから入るのが手っ取り早いよ。地域と間取りで検索すると、料金の目安・口コミ・作業内容が一覧でくらべられて、そのまま日程を予約できるものが多いの。初めてでも料金感が先に見えるから、「頼んでみたら想像より高かった」を避けやすいのがいいところ。個人の職人さんから大手まで幅があるから、損害保険への加入・空室対応の実績・オプションの料金表を見て選ぼう。掲載されているのは一部の業者だから最安とは限らないこと、キャンセル規定はサイトごとに違うことは頭に入れておいてね。
3.8
比較
6

引越し業者のオプションでまとめて頼む

引越しと同じ窓口で片づける時短型

費用 引越しとセットで見積もり 向く人 手配の手間を減らしたい 注意 単体より割高なことも
多くの引越し業者は、提携先によるハウスクリーニングをオプションとして用意しているよ。荷物を運び出したあとの空っぽの部屋を、そのままの流れで掃除してもらえるから、窓口も日程調整もひとつにまとまって手間が最小なの。引越しで手いっぱいの時期には、この「まとめて頼める」価値は大きいよ。いっぽうで、取り次ぎのぶん清掃業者に単体で頼むより割高になることもあるから、見積もりの内訳（どの場所を・どこまで・いくらで）は確認しておこう。引越し業者の選び方の記事とあわせて、総額でくらべてみてね。
3.7
比較
7

納得できない請求は相談窓口へ（消費生活センター）

高すぎる請求にサインする前の駆け込み先

費用 相談は無料 向く人 請求に納得できない 強み 188で最寄り窓口へ
「敷金が返ってこない」「見積もりを上回る高額な原状回復費用を請求された」——そんなときの駆け込み先が、消費生活センター（消費者ホットライン188）だよ。原状回復に関する相談は毎年約1万3,000件も寄せられていて、賃貸住宅の相談の約4割を占める身近なトラブルなの。相談の前に、請求の明細・賃貸借契約書・入居時の写真を手元に用意しておくと話が早いよ。窓口では、国のガイドラインに照らした考え方や交渉の進め方を教えてもらえるの。それでも折り合わなければ、自治体の無料法律相談や、60万円以下の請求で使える少額訴訟という道もある。大事なのは、納得できないままサイン・支払いをしないことだよ。
3.5

※ 評価は編集部による5基準（費用と内訳の分かりやすさ・敷金精算への効きめ・仕上がり・手間と時間・トラブル対応）の総合判断だよ（2026年7月時点）。料金相場は目安で、間取り・汚れの程度・地域・オプションで変わるよ。最新の料金・サービス内容は各業者の公式で確認してね。

03CHAPTER 03

退去・空室クリーニングの選び方（＝失敗しない5基準）

このランキングは、退去まわりで迷いやすい5点を基準にしてるよ。あなたの立場（借主か大家か）と契約内容でどれを重視するかを決めると、合うやり方が見つかるはず。

① 費用と内訳の分かりやすさ

間取り別の料金表があるか、オプション込みの総額を先に出してくれるか。特約なら金額の明記を確認。

② 敷金精算への効きめ

掃除やクリーニングが、借主負担とされる部分をどれだけ減らせるか。二重取りの防止も含めてね。

③ 仕上がり

水回りの水垢・カビ、換気扇の油汚れがどこまで落ちるか。空室なら内見の第一印象に直結するよ。

④ 手間と時間

引越し準備と並行できるか、日程調整が楽か。まとめて頼める窓口は忙しい時期の味方だよ。

⑤ トラブル対応

明細を出してくれるか、損害保険に入っているか。納得できない請求のときの相談先も知っておこう。

04CHAPTER 04

状況別おすすめ早見表

「結局どうすれば？」を一発で。あなたの状況にいちばん合うやり方はこれだよ。

特約なし・ふつうに住んでいた

お金をかけない

推し自分で掃除して退去

常識的な範囲でOK。水回りと油汚れを重点的にね。

換気扇の油・お風呂のカビが手ごわい

過失ぶんを減らす

推し部分クリーニング

1か所 約8,000〜20,000円が目安。立ち会い前にリセット。

契約書にクリーニング特約がある

契約どおり精算

推し特約の定額を払う

掃除は常識的な範囲で十分。二重取りは明細で確認してね。

大家・オーナーで次の入居者を迎える

内見の印象アップ

推し空室まるごと業者

1R・1K 約1.5万〜3.5万円が目安。水回りの仕上がり重視で。

業者の探し方が分からない

くらべて選ぶ

推し比較・予約サイト

料金と口コミが先に見えるよ。2〜3社の相見積もりでね。

請求が高すぎて納得できない

払う前に相談

推し相談窓口（188）

明細・契約書・入居時の写真を用意。サインは急がないで。

05CHAPTER 05

【重要】敷金トラブルの防ぎ方と、原状回復のルール

「通常損耗・経年劣化は貸主負担」——まずこの原則を知っておこう

退去費用の話は、この原則がすべての土台だよ。家具の設置跡・日焼けした壁紙・画びょうの穴くらいの「ふつうに住んでできた汚れや傷み」の回復費用は、貸主負担が原則。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が長年この考え方を示していて、2020年4月施行の改正民法で、通常損耗・経年劣化について借主は原状回復義務を負わないことが条文にも明記されたの。さらにガイドラインには、借主に負担がある場合でも経過年数を考慮する考え方（たとえば壁紙は6年で残存価値がほぼ1円まで下がる扱い）が示されているよ。借主が負担するのは、掃除を怠って広げたカビ・こびりつかせた油汚れ・不注意の破損など「善管注意義務違反や故意・過失」の部分だけ——ここの線引きを知っているかどうかで、精算の景色が変わるの。

高額請求・敷金が返らないトラブルは「毎年約1万3,000件」

相談はとても多いよ：賃貸住宅の消費生活相談は毎年3万件以上あって、そのうち原状回復に関する相談は約1万3,000〜4,000件（約4割）。20〜40代で7割を超える、若い世代に身近なトラブルなの。中には数十万円規模の高額請求の相談例もあるよ。防ぎ方の基本は、①立ち会いでその場でサインしない ②「なにに・いくら・なぜ」の明細をもらう ③通常損耗ぶんが混ざっていないかガイドラインと照らす ④納得できなければ消費者ホットライン「188（いやや）」へ相談する——の4つ。クリーニングや修繕を訪問販売で契約した場合は、特定商取引法のクーリングオフ（書面等の受領から8日以内）の対象になる場合があることも覚えておいてね。

クリーニング特約は「3つの条件」を満たしてはじめて有効

「特約があるから全部借主負担」とは限らないの。通常損耗の回復まで借主に負担させる特約が有効とされるのは、①特約の必要性があり、暴利的でないなど客観的・合理的な理由がある ②借主が、通常の原状回復義務を超えた負担だと認識している ③借主がその意思を示している——という条件を満たすときだよ。金額があいまいだったり、相場とかけ離れて高額だったりする特約は、無効と判断された例もあるの。だからこそ、入居時に特約の金額・範囲を確認しておくこと、退去時は精算書の項目を特約と照らすことが大事。これから入居する人は、「いつか出ていく日」に備えて入居直後の部屋を写真に残しておくと、もともとあった傷や汚れの証拠になって心強いよ。

こんな点に気をつけてね

  • 1通常損耗・経年劣化ぶんは差し引けないのが原則（精算書に「全部屋クリーニング」「壁紙全面張り替え」が丸ごと借主負担で載っていたら、明細と根拠を確認しよう）
  • 2立ち会いでサインを急がない（その場の確認書が「請求への同意」になることも。金額が入っていない書面へのサインもひかえてね）
  • 3納得できない請求は払う前に188へ（明細・契約書・入居時の写真を用意。少額訴訟や自治体の無料法律相談という道もあるよ）

06CHAPTER 06

初めてでも安心・退去までの進め方3ステップ

むずかしく考えなくて大丈夫。契約書を確認 → 常識的な掃除（＋手ごわい所はプロ）→ 立ち会いで明細を確認の3ステップだよ。退去日が決まったら、さくっと始めよう。

  1. 契約書と入居時の記録を確認：賃貸借契約書のクリーニング特約の有無・金額・範囲をチェック。入居時に撮った写真やチェックリストがあれば探しておこう（もともとあった傷・汚れの証拠になるよ）。特約で払う契約なら、自分で業者を呼ぶ必要はないことが多いの。
  2. 常識的な掃除＋手ごわい所はプロに：キッチンの油汚れ・換気扇、お風呂・洗面台の水垢とカビ、床のほこりを重点的に。自分で落ちない汚れは部分クリーニング（1か所 約8,000〜20,000円が目安）を2〜3社の相見積もりで。大家さんの空室まるごと依頼も、相見積もりで総額をくらべてね。
  3. 立ち会いで確認・明細をもらう：退去立ち会いでは、指摘された箇所を一緒に確認して、「なにに・いくら・なぜ」の明細をもらおう。その場でのサインは急がなくて大丈夫。通常損耗ぶんが混ざっていないか持ち帰って確認して、納得できなければ188に相談してね。

退去前チェックリスト（これだけ確認すれば安心）

  • 契約書のクリーニング特約（有無・金額・範囲）を確認した
  • 入居時の写真・チェックリストを探した（なければ今の状態も撮影しておく）
  • 水回りの水垢・カビ、キッチンの油汚れを重点的に掃除した
  • 自分で落ちない汚れは、部分クリーニングの相見積もり（2〜3社）を取った
  • 立ち会いでは明細をもらい、その場でサインを急がないと決めた
  • 納得できない請求は、払う前に188（消費者ホットライン）へ相談すると決めた

07CHAPTER 07

あわせて聞かれる質問（FAQ）

退去時のクリーニング費用は誰が払うの？

結論：ふつうに住んでできた汚れ（通常損耗・経年劣化）の回復は貸主負担が原則だよ。国土交通省の原状回復ガイドラインに加えて、2020年4月施行の改正民法でも明文化されているの。ただし契約書に「クリーニング特約」があって、①必要があって暴利的でないなど合理的な理由がある ②通常の原状回復義務を超えた負担だと借主が認識している ③借主がそれに同意している——という条件を満たすときは、特約どおり借主が負担するよ。まずは契約書の特約の有無と金額を確認してね。

退去クリーニング・空室クリーニングの相場はいくら？

結論：間取りで変わるよ。空室の目安は 1R・1K 約1.5万〜3.5万円・2LDK・3DK 約5万〜7.5万円・3LDK〜4LDK（集合住宅）約5万〜10万円・戸建て 約8万〜13万円。家具が残る入居中の部屋より、空室は2〜3割ほど安い傾向なの。汚れ具合やエアコンクリーニングなどのオプションで変わるから、2〜3社の相見積もりで総額を確認してね。

退去のとき、掃除はどこまでやればいい？

結論：プロ級の掃除までは必要なくて、「常識的な範囲」でていねいに、が答えだよ。重点は、キッチンの油汚れ・換気扇、お風呂や洗面台の水垢とカビ、床や棚のほこり。ふだんの掃除を怠ってこびりつかせた汚れは、善管注意義務違反として借主負担になり得るの。逆にきちんと掃除しておくと、敷金の戻りが増えることにつながるよ。特約でクリーニング代を払う契約なら、なおさら常識的な掃除で十分。

お風呂のカビや換気扇の油汚れは請求される？

結論：されることがあるよ。換気を怠って広げたお風呂のカビや、放置してこびりついた油汚れは「借主の管理不足（善管注意義務違反）」と判断されやすく、その部分のクリーニング代は借主負担になり得るの。手ごわい汚れは、退去の立ち会い前に部分クリーニング（1か所 約8,000〜20,000円が目安）でリセットしておくのもひとつの手。ただし、かけた費用ぶんだけ敷金が戻るとは限らないから、汚れの程度とくらべて決めてね。

敷金が返ってこない・高額な退去費用を請求されたら？

結論：その場でサインせず、まず「なにに・いくら・なぜ」の明細をもらおう。通常損耗・経年劣化ぶんは差し引けないのが原則で、原状回復の相談は国民生活センターなどに毎年約1万3,000件も寄せられているの（賃貸住宅の相談の約4割）。明細と契約書、入居時の写真を用意して、国のガイドラインとの食い違いを確認。納得できなければ消費者ホットライン188に相談してね。それでも解決しないときは、自治体の無料法律相談や少額訴訟という道もあるよ。

大家・オーナーの空室クリーニングはどこに頼めばいい？

結論：空室クリーニングの実績がある業者に、2〜3社の相見積もりで頼むのが基本だよ。空室は家具がないぶん入居中より2〜3割安く、1R・1Kなら約1.5万〜3.5万円が目安。内見の第一印象は入居の決まりやすさに直結するから、水回りと玄関・ベランダの仕上がりを重視して選んでね。原状回復工事とセットで頼むと日程の調整がスムーズだよ。