結論：テンプレで手早く作るなら Canva、物件説明にナレーション・字幕を付けるなら Vrew、スマホでSNS用ショートなら CapCut。不動産業で本格的にルームツアーを配信するなら メディア博士 がおすすめ。「料金・無料枠・出力品質・日本語・商用利用」の基準で、検索する人が知りたい順にまとめたよ。
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01CHAPTER 01
結論：不動産・物件紹介動画作成AIは、物件の写真や間取り図、紹介テキストを読み込ませると、テンプレやナレーション・字幕・BGMをつけて、物件紹介動画やルームツアー風の動画を自動で組み立ててくれるサービスだよ。ネットにつながっていれば、ふつうのパソコンやスマホから使えるんだ。
主にこんなことができるよ。写真や間取りを並べてスライド動画にする／物件説明にAIナレーションと字幕を付ける／静止画を動かして内見感のある映像にする／担当者のアバターが物件を案内する／SNS向けの縦型ショートにする。大きく分けると、①テンプレに写真を入れる「スライド型」、②ナレーション・字幕で説明する「解説型」、③写真を動かす・アバターが話す「生成型」の3タイプがあるよ。
02CHAPTER 02
編集部が「料金・無料枠・出力品質（見せ方の自然さ）・使いやすさ（日本語/スマホ）・商用利用のしやすさ」の基準で総合評価して、はじめての人〜不動産業の本格運用まで、幅広い人に勧めやすい順に並べたよ。料金・規約は変わることがあるから、最終的な可否は各公式サイトで確認してね。
豊富なテンプレと日本語フォントで物件紹介動画を手作り
台本から字幕とAIナレーション付きの物件紹介動画を作る
無料の動画編集＋テンプレでSNS向け物件動画を作る
不動産特化・ルームツアーや内見動画を作り動画SEOで配信
物件写真やテンプレからアバター付きの紹介動画を作る
AIアバターが物件をプレゼンする紹介動画を作る
テンプレと写真スライドで物件紹介動画を手早く作る
物件写真を動かしてシネマ風の内見映像を作る
※ 評価は編集部による5基準（料金・無料枠・出力品質・使いやすさ・商用利用のしやすさ）の総合判断だよ（2026年6月時点の目安）。料金・無料枠・商用利用の条件は変わることがあるから、最終的な可否は各公式サイトの利用規約で確認してね。
03CHAPTER 03
物件動画AIを選ぶとき、迷いやすい5点を基準にしてるよ。あなたの目的でどれを重視するかを決めると、自分に合う1本が見つかるはず。
無料枠で足りるか、続けるなら月額がいくらか。Canva・Vrew・CapCutは月1千円台から始めやすいよ。
無料枠の有無と、透かし・本数・画質の制限。Canva・Vrew・CapCut・Vidnoz・FlexClipは無料で試せるよ。
写真スライド中心か、写真を動かす映像か。Runwayは静止画を動かす表現、メディア博士は不動産向けの構成が得意だよ。
テロップやナレーションを日本語で自然に出せるか、スマホで完結するか。Canva・Vrew・CapCutが手軽だよ。
透かしや商用可否に加えて、映り込み・誇大表示・物件情報の扱いも大事。公開前に規約と自社ルールを確認しよう。
04CHAPTER 04
「結局どれ？」を一発で。あなたの目的にいちばん合う1本はこれだよ。
写真を入れてSNS用に
推しCanva
不動産テンプレと日本語フォントで手早くきれいに。
物件説明を声と字幕で伝えたい
推しVrew
台本からAIナレーションと字幕を自動で付けられる。
手元の写真でSNS用ショート
推しCapCut
無料でテンプレ＋自動字幕が手早い。
ルームツアーをたくさん作って配信したい
推しメディア博士
不動産特化で作成から動画SEO配信まで一括。
内見感のある映像にしたい
推しRunway / Vidnoz
静止画を動かしてシネマ風や内見風の映像に。
担当者の代わりに案内したい
推しHeyGen
AIアバターが物件をプレゼン。多言語にも対応。
05CHAPTER 05
主なツールの「無料枠」「有料の入口（実額）」「商用利用」をまとめたよ。料金は2026年時点の目安で、最新は各公式で確認してね。
| ツール | 無料枠 | 有料の入口（目安） | 商用利用 |
|---|---|---|---|
| Canva | あり（テンプレ・基本機能） | Pro 月1,180円（年8,300円） | 可（素材規約に注意） |
| Vrew | あり（音声分析120分など） | Light 月1,290円・Standard 月2,190円 | 可（有料） |
| CapCut | あり（編集・自動字幕） | モバイル 月1,350円（PC版 年19,800円） | 可（素材規約に注意） |
| メディア博士 | なし | 月150,000円＋初期100,000円 | 可（不動産業向け） |
| Vidnoz AI | あり（720p・本数上限） | ベーシック 月4,298円 | 可（有料） |
| HeyGen | あり（月3本・透かし） | Creator 月29ドル（年払い月24ドル） | 可（有料） |
| FlexClip | あり（720p・透かし） | Plus 月11.99ドル〜（年払い時） | 可（有料） |
| Runway | あり（一度きりのクレジット） | Standard 月12ドル〜（年払い） | 可（有料） |
商用利用っていうのは、物件広告やポータル掲載、収益化チャンネルへの投稿みたいなビジネス・収益目的での使用全般のことだよ。無料プランだと商用利用がNGだったり、透かし（ウォーターマーク）が入ったりするケースもあるから、知らずに使うと規約違反になっちゃうこともあるんだ。
物件動画は人の住まいや街並みを映すぶん、注意点が増えるよ。次の3つを守ると、安心して公開しやすくなるんだ。
台本から自動で字幕やナレーションを付ける機能は便利だけど、物件名や住所、専門用語の読み方が間違うこともあるよ。書き出す前に、読み・数字（広さや家賃）・固有名詞を一度チェックすると安心。長い動画は、部屋ごとなど場面を分けて作ると整えやすいよ。
06CHAPTER 06
むずかしい設定はいらないよ。素材を用意 → テンプレを選ぶ → 仕上げるの3ステップで、最初の1本が作れるよ。
07CHAPTER 07
結論：物件の写真や間取り図、テキストを読み込ませると、AIがテンプレやナレーション・字幕・BGMをつけて、物件紹介動画やルームツアー風の動画を自動で組み立ててくれるよ。撮影や編集が苦手でも、ブラウザやスマホから数分でSNSやポータル用の物件動画が作れるんだ。
結論：Canva・Vrew・CapCut・Vidnoz・FlexClipなんかは無料枠があって、登録すれば試せるよ。無料は書き出しの画質・本数や、透かし（ウォーターマーク）の有無に制限があることが多いから、本格的に使うなら有料プランが快適だね。
結論：ツールと料金プランによって変わるよ。多くは有料プランにすると透かしが消えて商用OKになるけど、無料プランは商用NGや透かしありのこともあるんだ。あと不動産の広告は、実際と違う印象を与えない表示が大事だから、公開前に自社のルールや関係する決まりも確認してね。
結論：Canva・Vidnoz・FlexClip・Runwayなんかは、物件写真や間取り図を読み込んでスライドや動く映像にできるよ。Runwayは静止画を動かしてシネマ風の内見感を出すのが得意。ナレーションを足したいならVrew、テンプレで手早く作るならCanvaが向いてるよ。
結論：ルームツアーや内見動画をたくさん作って動画SEOや自社サイト配信までやりたいなら、不動産特化のメディア博士が運用に向いてるよ。まずSNS用に手軽に試すならCanvaやCapCut、物件説明にナレーションを付けるならVrewから始めるのもおすすめだね。
結論：近隣の住宅や表札・車のナンバー・通行人など、写したくないものの映り込みに注意してね。AIで足した家具（バーチャルステージング）は「イメージです」と添えると安心。実際より広く・明るく見せすぎる加工は誤解を生むから、ありのままに近い見せ方を心がけるといいよ。