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VOL. 114 2026 · JUNE ISSUE バーチャルホームステージング 比較

AIバーチャルホームステージングのおすすめ比較

結論：不動産の空室写真を最安でたくさん作りたいなら、国産で日本語の ルームAI。手厚い国産サポートなら らくらくデコルーム。海外定番で秒速に仕上げるなら Virtual Staging AI が合いやすいよ。「料金・無料枠・日本語・仕上がり・用途」で、知りたい順にまとめたよ。

平均閲覧時間：約8分

  • 01迷ったら上位3つ — ルームAI（国産・最安）、らくらくデコルーム（国産・手厚い）、Virtual Staging AI（海外定番・秒速）
  • 02無料で試せる — ルームAI・Virtual Staging AI・REimagineHome・Remodel AI などに無料枠/お試し
  • 03広告に使うときの注意 — 「家具はイメージ」と明記。実物と誤解させる表示はNGだよ

01CHAPTER 01

バーチャルホームステージングとは？できること

結論：バーチャルホームステージングは、空室の物件写真に、AIで家具やインテリアを後から合成して「暮らしのイメージ」を見せる手法だよ。実際に家具を運び込む必要がなく、写真1枚から数十秒〜数十分で作れるのが特徴なんだ。家具のない殺風景な部屋より、ソファやベッドが置かれた写真のほうが、見た人が生活を想像しやすくなるよ。

こんな場面で役立つよ。賃貸の空室募集／中古物件の売却写真／リフォーム後のイメージ提示／模様替えのテイスト比較。家具のレンタルや搬入が要らないぶん、費用も時間もぐっと抑えられるのがうれしいところ。多くのツールは無料で試せるから、まずは1枚アップして仕上がりを見てみるのが近道だよ。

似たカテゴリとの違い：このページは「不動産の物件写真に家具を合成する」ステージング向けだよ。自分の部屋の模様替え・インテリアの装飾や、間取り図づくりをしたいときは、それぞれの専門ページが向いてるよ。

02CHAPTER 02

バーチャルホームステージングAI 人気ランキング8選【2026年6月】

編集部が「料金・無料枠・日本語・仕上がりの自然さ・用途（賃貸/売却/業務）」で総合評価して、はじめての人〜不動産の業務利用まで、幅広い人に勧めやすい順に並べたよ。料金・規約は変わることがあるから、最終的な可否は各公式サイトで確認してね。

目的で絞り込み
比較
1

ルームAI

国産・1枚60円〜で空室写真に30秒で家具を合成

日本語 ◎ 料金 1枚60円〜 不動産 ◎
編集部おすすめ初心者OK
空室写真をアップすると、約30秒でAIが家具を配置してモデルルームみたいな1枚に仕上げてくれる国産サービス。日本語で使えて、1枚60円〜の業界最安級。無料プランや買い切りもあって、不動産の募集写真をまとめて作るのに向いてるよ。迷ったらこれ。
4.8
比較
2

らくらくデコルーム

国内大手が手がける・1枚233円〜の国産ステージング

日本語 ◎ 料金 1枚233円〜 運営 国内大手
国産・安心
国内大手が手がける国産のバーチャルステージングサービス。空室画像をアップすると、AIが高品質な仮想家具を自動で配置してくれるよ。6つの生活スタイル×3部屋タイプ＋ワンルームに対応していて、1枚233円〜と導入しやすいのが魅力。国産の安心感を重視する人に。
4.6
比較
3

Virtual Staging AI

海外定番・数秒で家具を配置するブラウザ完結型

スピード ★秒速 無料枠 お試しあり スタイル 豊富
海外定番
世界中の不動産エージェントに使われている定番ツール。空室写真をアップすると、数秒で家具を配置してくれて、修正も何度でもできるよ。部屋タイプやスタイルが豊富で、英語UIだけど操作はシンプル。海外定番をサクッと試したい人に向いてるよ。
4.5
比較
4

REimagineHome

家具合成だけでなく空室化や外構もまとめてAIで

機能 多彩 無料枠 3デザイン 空室化 ◎
家具を合成するステージングはもちろん、散らかった部屋の片付け（空室化）や、外構・庭のイメージづくりまで幅広くこなせるツール。無料で3デザイン試せて、月14ドルから使えるよ。1枚で何役もこなしたい人に向いてるんだ。英語UI。
4.4
比較
5

Remodel AI

アプリ対応・Pro月29ドルで無制限にステージング

無制限 ◎(Pro) スマホ ◎ スタイル 30以上
iOS・Android・Webに対応していて、スマホからでも写真をアップして家具を配置できるよ。無料で3デザイン試せて、Pro月29ドルなら無制限・HD書き出し。30以上のスタイルから選べるから、枚数を気にせずいろいろ試したい人に向いてるんだ。
4.3
比較
6

Collov AI

約1秒の高速生成・枚数単価が安い業務向け

スピード ★約1秒 単価 安い 修正 10回無料
約1秒という速さで家具を配置できて、1枚あたりの単価も安いのが強み。月16ドルで60枚、上位プランなら月1,000枚まで作れるから、たくさんの物件をさばく業務利用に向いてるよ。1枚につき10回まで無料で作り直せるのも安心。英語UI。
4.2
比較
7

Apply Design

サブスク不要・1枚ごとに買える従量制ステージング

課金 都度払い 1枚目 無料 家具点数 豊富
月額契約がいらず、必要なときに必要な枚数だけ買える従量制が魅力。1クリックで約15〜20分で仕上がって、1枚目は無料で試せるよ。12,000点以上の家具から選べるから、たまにしか使わない個人売主や、件数が読めない人に向いてるんだ。英語UI。
4.0
比較
8

BoxBrownie

AI自動ではなく人の編集で仕上げるプロ品質

仕上がり ★プロ 納期 48時間 課金 1枚24ドル
こちらはAIの自動生成ではなく、プロの編集者が手作業で家具を配置して仕上げるサービス。1枚24ドルで、納期は48時間ほど。光や影、質感まで自然に作り込めるから、「AIだと不自然になりがち。仕上がりの自然さを最優先したい」という人の選択肢になるよ。英語UI。
3.9

※ 評価は編集部による5基準（料金・無料枠・日本語・仕上がりの自然さ・用途）の総合判断だよ（2026年6月時点）。料金・無料枠・商用利用の条件は変わることがあるから、最終的な可否は各公式サイトの利用規約で確認してね。

03CHAPTER 03

ランキングの評価基準（＝失敗しない選び方）

バーチャルステージングを選ぶときに迷いやすい5点を基準にしたよ。あなたの目的でどれを重視するかを決めると、自分に合う1本が見つかるはず。

① 料金・コスパ

1枚ずつ買う従量(ルームAI・らくらくデコルーム・Apply Design)か、月額で作り放題(Remodel AI・Collov AI)か。月に何枚作るかで総額の考え方が変わるよ。

② 無料で試せるか

無料枠やお試しの有無。ルームAI・Virtual Staging AI・REimagineHome・Remodel AI などは無料で仕上がりを確かめられるよ。

③ 日本語・国産か

UIの日本語対応とサポート。国産のルームAI・らくらくデコルームは日本語で安心、海外製は英語UIが多いよ。

④ 仕上がりの自然さ

家具の置き方や影・質感が自然か。AIは速くて安いけど不自然になることも。自然さ最優先なら人手のBoxBrownieも候補。

⑤ 用途・機能

賃貸募集か売却か、業務でまとめてか。家具を消す「空室化」や外構までできるか(REimagineHome)も見ておこう。

04CHAPTER 04

目的別おすすめ早見表

「結局どれ？」を一発で。あなたの目的にいちばん合う1本はこれだよ。

国産・日本語で最安

不動産の空室写真を安くたくさん作りたい

推しルームAI

日本語で1枚60円〜。30秒で家具を配置できるよ。

国産で手厚いサポート

大手の安心感で導入したい

推しらくらくデコルーム

国内大手提供で1枚233円〜。国産の安心感。

海外定番・秒速

サクッと数秒で仕上げたい

推しVirtual Staging AI

世界的な定番。修正も何度でもOK。

空室化や外構もまとめて

片付け・外まわりも1本でやりたい

推しREimagineHome

家具合成＋空室化＋外構までこなせるよ。

アプリで無制限に

スマホで枚数を気にせず作りたい

推しRemodel AI / Collov AI

月額で作り放題。たくさん試せるよ。

仕上がりの自然さ最優先

広告映えする自然な1枚が欲しい

推しBoxBrownie / Apply Design

人手のプロ仕上げや高品質な従量制で。

05CHAPTER 05

無料で使える？料金・広告表示の注意点

無料で使える主なツール

ルームAI・Virtual Staging AI・REimagineHome・Remodel AI・Collov AI は無料枠やお試しがあって、登録すれば仕上がりを確かめられるよ。らくらくデコルームは無料トライアル、Apply Designは1枚目が無料なんだ。無料は枚数・解像度・透かしに制限があることが多いから、本番の物件写真は有料プランが安心だよ。

料金は「AI自動」か「人手」かで変わる

料金の考え方は大きく2つ。AIの自動生成は1枚あたり数十円〜数百円(国産のルームAIは1枚60円〜)や、月額で作り放題と安いよ。一方、人の編集で仕上げるBoxBrownieは1枚24ドルほど。スピードと安さならAI、仕上がりの自然さなら人手、と割り切って選ぶと迷わないよ。

業務でたくさん作るなら：1枚ごとの従量(ルームAI・らくらくデコルーム)か、月額で作り放題(Remodel AI・Collov AI)かで総額が変わるよ。月に何枚作るかをざっくり見積もってから選ぶと、ムダな出費を防げるよ。

使う前に気をつけたい3つ

バーチャルステージングは便利だけど、次の3つを押さえておくと安心だよ。

  • 1「家具はイメージ」と明記する。実際は家具がないのにあるように誤解させると、不当景品類及び不当表示防止法・不動産の表示に関する公正競争規約に触れるおそれがあるよ。加工した写真とわかるように注記してね
  • 2部屋の状態を変えすぎない。壁や床の色・傷・間取りまでAIで“盛る”と、実物との差が大きくなってトラブルのもと。家具を置く程度にとどめるのが安全だよ
  • 3写真データの扱いに注意。物件や個人が特定できる情報をアップするときは、各サービスのデータ取り扱い・保存ポリシーを確認しよう

06CHAPTER 06

初心者向け・使い方3ステップ

むずかしい操作はいらないよ。写真を用意 → テイストを選ぶ → 仕上げの3ステップで、最初のステージング写真が作れるよ。

  1. 空室写真を用意する：まずはルームAIやVirtual Staging AIにアクセスして登録（無料枠あり）。部屋は明るく・できるだけ広く写るように撮ると、AIがきれいに家具を置けるよ。
  2. 部屋タイプとテイストを選ぶ：「リビング／寝室／ワンルーム」などの部屋タイプと、「ナチュラル／モダン／北欧」などのテイストを選ぶ。あとはAIが家具を自動で配置してくれるよ。
  3. 気に入るまで作り直して書き出し：仕上がりを見て、納得いくまで作り直し（多くは修正OK）。画像で書き出したら完成。広告に使うときは「家具はイメージです」と必ず明記してね。

07CHAPTER 07

あわせて聞かれる質問（FAQ）

バーチャルホームステージングって何？

結論：空室の物件写真に、AIで家具やインテリアを後から合成して「家具のある暮らしのイメージ」を見せる手法だよ。実際に家具を運び込まなくても、写真1枚から数十秒〜数十分で作れるのが特徴。空室の賃貸募集や中古物件の売却写真でよく使われるんだ。

無料で使えるバーチャルステージングAIはある？

結論：ルームAI・らくらくデコルーム(トライアル)・Virtual Staging AI・REimagineHome・Remodel AI・Collov AI・Apply Design(1枚目無料)は無料で試せるよ。無料は枚数・解像度・透かしに制限があることが多いから、本番の物件写真は有料プランが安心だよ。

バーチャルステージングの料金相場はどれくらい？

結論：AIなら1枚あたり数十円〜数百円、月額タイプは月14ドル前後〜が目安だよ。国産のルームAIは1枚60円〜、らくらくデコルームは1枚233円〜。人の編集で仕上げるBoxBrownieは1枚24ドルほど。たくさん作るなら月額で作り放題のプランがお得なこともあるよ(2026年時点・各公式で確認)。

家具を合成した写真をそのまま物件広告に使っていい？

結論：使えるけど、AIで加工した(バーチャルステージング)とわかるように明記するのがルールだよ。実際は家具がないのに、あるように誤解させると、不動産の表示に関するルール(不当景品類及び不当表示防止法・不動産の表示に関する公正競争規約)に触れるおそれがあるんだ。「家具はイメージです」などの注記を必ず入れてね。

日本語で使いやすいのはどれ？

結論：国産のルームAI・らくらくデコルームは日本語UIで、日本の住宅事情にもなじみやすいよ。海外製(Virtual Staging AI・REimagineHomeなど)は英語UIが多いけど、操作はシンプルで、写真をアップするだけで使えることが多いんだ。

元の部屋を片付けたり、家具を消したりもできる？

結論：多くのツールで「空室化(家具やゴミを消す)」や整える加工もできるよ。REimagineHomeやVirtual Staging AIは、散らかった部屋を片付けてから家具を置き直す使い方もできるんだ。ただしAIの加工で実際の状態と差が出るから、現況とちがう点は説明できるようにしておこうね。